신한주택대출(아파트) 자격요건 및 금리, 한도 알아보기

집값 상승으로 인해 내 집 마련의 꿈이 점점 어려워지고 있습니다. 신한은행에서 아파트를 담보로 받는 신한주택대출은 신용대출보다 금리가 낮고 한도가 높으며 대출기간이 길다는 장점이 있습니다.

 

 

본인소유의 아파트를 가지고 있는 고객이라면, 아파트를 담보로 잡아 대출을 받으실 수 있습니다. 대출 한도는 대출 조건에 따라 차등 적용되며 최대 35년까지 대출금을 갚을 수 있습니다. 그렇다면 지금부터 신한주택대출(아파트)의 대출 자격과 대출 한도와 금리에 대해서 알아보겠습니다. 

 

신한주택대출(아파트)

신한주택대출(아파트) 대상

▶만 19세 이상 내국인

▶소득증빙이 가능한 개인

▶당행 심사기준을 충족하는 고객

 

 

신한주택대출(아파트) 대출 고객은 본인 소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객입니다. 대출 기간은 10년 6개월부터 월 또는 연단 위로 지정 가능합니다. 최대 35년까지 연기가 가능하며, 은행의 심사를 통해 대출기한 연기가 가능합니다. 거치기간(원금상환없이 이자만 납부하는 기간)은 최대 10년 범위 내 대추리가의 1/3까지 월 단위로 지정 가능합니다. 단, 여신심사선진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능합니다.

 

신한주택대출(아파트) 한도

▶대출한도 : 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율

 

대출 한도는 대출 조건에 따라 차등 적용됩니다. 주택담보대출 가능한도율은 지역별, 담보 종류별, 대출기간별, 담보기준가액별에 따라 최대 70%까지 가능합니다. 그러나 주택담보대출 보유 여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라질 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다.

 

 

신한주택대출(아파트) 금리

금리구분	기본금리(최고금리)	우대금리	최저금리
COFIX(신규)	4.85%	1.00%	3.85%
신 잔액기준 COFIX	4.85%	1.00%	3.85%
금융채(5년)	4.91%	1.20%	3.71%

 

대출 금리는 기본금리(최고금리)에 우대금리가 적용되어 (상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음) 고객님의 금리가 결정되며, 최저금리는 고객님의 신용등급, 담보비율 등의 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 상기 금리는 소유권 이전 접수일로부터 근저당 설정 접수일까지 3개월 이내인 구입자금 대출 기준으로 신보출연료가 0.01% ~ 0.26% 가산 적용되어 있다는 점 유의하시기 바랍니다. 

 

▶상환방법

원금분할상환과 원리금분할상환 두가지 방법이 있습니다.

 

원금분할상환은 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정 금액을 납부하는 방식입니다. 원금을 일부상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄 일 수 있다는 장점이 있습니다.

 

원리금분할상환은 대출받는 금액(원금)과 대출기간 동안 발생할 총이자금액을 계산하여 합한 다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부하는 방식입니다. 매달 납부하는 금액이 동일하여 자금계획과 운용에 유리하다는 장점이 있습니다.

 

 

▶중도상환해약금

대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생합니다. 중도상환해약금률은 고정금리대출(1.4%), 변동금리대출(1.2%) 에 해당합니다. 단, 금리변동주기와 대출 만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률이 적용됩니다. 

 

▶인지세

대출금액이 5천만원 이하인 경우 인지세가 따로 발생하지 않습니다. 하지만 대출금액 5천만원 초과 ~ 1억원 이하일 결우 인지세 35,000원이 발생합니다. 대출금액 1억원 초과 ~ 10억원 이하일 경우 인지세 75,000원이 발생합니다.  

 

▶신한주택대출(아파트) 유의사항

본 대출은 주택을 담보로 제공하는 대출로 대출실행 시 대출금액의 110%를 근저당권으로 설정한다는 점을 유의하시기 바랍니다. 또한, 대출신청금액이 5억원을 초과하는 경우 영업점을 방문해야 합니다. 신한주택대출(아파트) 대출신청 방법은 신한은행 홈페이지에 우선 접속한 뒤 아래의 그림과 같이 접속하면 됩니다. 

신한주택대출(아파트) 신청방법